BBVA México otorgó un financiamiento para el Fideicomiso 3599 del desarrollador Grupo Amistad, por un monto de 181 millones de dólares (mdd).
Dicho capital será utilizado para financiar un portafolio de naves industriales en Coahuila, Guanajuato y Sonora.
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Esquema financiero
De a cuerdo con la información, el esquema financiero se divide en dos tramos:
- Uno estabilizado de 161 mdd respaldado por 16 naves industriales con Área Bruta Rentable (ABR) de 255,986 m² con 100% de ocupación.
- Uno de inventario por 20 mdd para cuatro naves en desarrollo con Área Bruta Rentable (ABR) de 54,620 m² en Ramos Arizpe, Piedras Negras y Matamoros, Coahuila, sujetas a condiciones específicas de arrendamiento y aforo para su desembolso.
Alejandro Cárdenas Bortoni, director general de la Banca de Empresas e Instituciones en BBVA México, detalló que “los recursos del financiamiento bilateral se destinarán principalmente al refinanciamiento de pasivos existentes, el reembolso de inversión de capital y usos corporativos generales, optimizando la estructura de capital del portafolio industrial”.
Impulso al sector industrial
Por su parte, Claudio F. Ramón, Presidente de Amistad Global Development, destacó la confianza y visión estratégica de BBVA México al acompañarlos en el refinanciamiento institucional para el portafolio.
“Con más de 45 años de trayectoria desarrollando parques industriales Clase A en México, esta estructura de capital sólida y flexible nos dota de la liquidez necesaria para seguir expandiendo nuestra huella en corredores de alta demanda, asegurando activos sostenibles y eficientes para nuestros clientes de clase mundial”.
Cabe mencionar que el portafolio en garantía representa un pilar de infraestructura industrial crítica para el comercio transfronterizo del país, compuesto por 20 activos Clase A/A+ ubicados en mercados consolidados del noroeste y bajío de México: Coahuila (Acuña, Ramos Arizpe, Piedras Negras y Saltillo), Guanajuato (Apaseo el Grande) y Sonora (Hermosillo).
Además, genera ingresos 100% dolarizados, lo que proporciona una cobertura natural ante la volatilidad cambiaria.
La estabilidad de estos flujos está respaldada por contratos a largo plazo con corporaciones globales de primer nivel en los sectores de manufactura avanzada y logística, cuya alta calidad crediticia asegura una operación financiera sólida y de bajo riesgo.
El perfil de ingresos destaca por un plazo promedio remanente de 6.2 años y una predominancia de inquilinos con grado de inversión, garantizando una alta predictibilidad en el servicio de la deuda.
Con esta operación, BBVA México reafirma su compromiso de potenciar el desarrollo industrial del país en un momento clave marcado por el nearshoring.
Al articular este financiamiento bajo estrictos criterios de sostenibilidad y banca responsable, la institución financiera no solo impulsa la infraestructura crítica para el comercio global, sino que también consolida su estrategia de estar radicalmente centrado en sus clientes, apoyando proyectos que generan valor económico, social y ambiental a largo plazo para el país.
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